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9594元平二进狮山!龙光1124亿斩获南海大学城地块

时间:2018-10-05 20:27来源:未知 作者:admin 点击:
3月20日,深圳市龙光房地产有限公司以11.24亿元竞得南海大学城一宗占地约7.27万㎡的商住地,溢价81%,楼面价9594元/㎡。 新浪乐居讯(编辑 刘艳君 吴壁生)3月20日,深圳市龙光房地产有限公司以11.24亿元竞得南海大学城一宗占地约7.27万㎡的商住地,溢价81%,

  3月20日,深圳市龙光房地产有限公司以11.24亿元竞得南海大学城一宗占地约7.27万㎡的商住地,溢价81%,楼面价9594元/㎡。

  新浪乐居讯(编辑 刘艳君 吴壁生)3月20日,深圳市龙光房地产有限公司以11.24亿元竞得南海大学城一宗占地约7.27万㎡的商住地,溢价81%,楼面价9594元/㎡(扣除人才住房和幼儿园)。该地块自带2万㎡人才住房,限制售价不超8000元/㎡,八年内不得转售,此外本项目还需配建酒店和一所不少于9班的幼儿园等。

  这是龙光继龙光君悦龙庭后第二次进驻大狮山,也是龙光继佛山新城地块后今年在佛山获得的第二宗地块。值得一提的是,去年10月龙光曾于九天之内在三水、高明连拿三地,合计拿地金额逾18.25亿元。

  本次拍卖吸引保利、雅居乐、卓越、华润、金融街、合景、正荣、金地、碧桂园、龙光、中梁11家房企参加,正式开拍前有8次不同报价。开拍之初,保利和华润表现积极,多次加价,开拍15分钟楼面价突破5字头。随后,龙光、中梁、金地等加入角逐,差不多5分钟才加价一次,开始拉锯战。

  开拍1小时以后,金地成为龙光的主要竞争对手,中梁也毫不放松,继续加价。12:24以后,雅居乐和碧桂园又杀个“回马枪”,最新报价追高至9.02亿元。华润锲而不舍,曾与龙光、碧桂园形成三强对垒状态,开拍4小时溢价58%,楼面价也迅速突破9字头。最终在15:00,经历85轮报价,鏖战5小时之后,龙光地产以11.24亿元成功将该地块收入囊中。

  该地块处于狮山大学城内,教育资源丰富,位于径口水库边,拥有一线水库景观资源,临近佛山一环,交通便捷。

  地块旁为禾粤尚德居项目,目前一期洋房已售完。与狮山近年来拍卖地价基本持平,狮山价值突显,但未来市场竞争有压力,需要精耕细作,提升品质和客户体验。狮山未来产业提升有利于支撑楼市发展。随着狮山在城市生活等配套方面的改进,将吸引更多品牌发展商进入。

  目前狮山一手住宅均价约13000-16000元/㎡,而本次出让地块自带配建2万㎡人才住房条件,限制销售价格不超8000元/㎡。

  人才住房销售对象为高新区(狮山镇)范围内企业引进的专业人才、大学城教职工、创新创业孵化器平台和科技园区的科技人才,且须在狮山镇购买社保满一年。具体认定标准由当地政府核定。

  “知识就是力量,知识还可能折现成为金钱”,因为:全日制本科学历8000元/㎡,硕士学历7500元/㎡,博士学历7000元/㎡;三种销售价格对应建筑面积比例为4:3:3。

  不过,这批人才住房在初始购买8年内不得出售,满8年后可按届时二手房转让政策出售人才住房。当地政府指定的国有公司购买限价人才住房后不受该转让年期限制。

  本次出让地块位于狮山农场“大狮岗、小狮岗”地段,占地面积72699.5㎡,容积率1.0且≤1.92,建筑密度≤40%,绿地率≥35%。沿东侧山体公园的第一排建筑高度≤18米,其余范围的建筑高度≤36米。

  宗地紧邻南海大学城、华南师范大学南海校区、广东东软学院等,北侧靠近径口水库,周边有阳光在线广场、力合佛山科技园、一汽大众佛山厂区等,东侧2.4公里为南海殡仪馆,东南侧3.5公里为佛山科技学院北院校区。地块旁边的禾粤尚德居是一汽大众员工房,网签价约4024元/㎡。

  地块周边有桃园西路、广云路、佛山一环、广三高速等,交通便捷,但比较欠缺生活配套,商住氛围有待完善。

  本宗地兼容商业服务业设施计容建筑面积≥16000㎡且≤20000㎡;配套商业用房及办公用房≥3000㎡且≤5000㎡。

  地块东北角设置一所酒店,计容建筑面积≥13000㎡且≤15000㎡,不少于150间客房;其中须设置会议中心一处,计容建筑面积≥1000㎡且≤2000㎡,主体空间容纳≥500个座位。

  本宗地需建不少于9班的幼儿园,用地面积≥3780㎡,建筑面积≥2430㎡。

  此外,限价人才住房须自签订《出让合同》之日起5年内全部预售(销售)完毕,否则,当地政府指定的国有公司有权按照不高于周边同类项目届时备案均价的80%且不高于7000元/㎡的价格购买竞得人尚未销售的限价人才住房。购房税费按照国家有关规定办理。

  最终在15:00,经历85轮报价,鏖战5小时之后,龙光地产以11.24亿元成功将该地块收入囊中。

  开拍5小时溢价81%,目前仅剩龙光和华润进行最后的竞逐,最新为龙光报价11.24亿元,楼面价9594元/平米。

  14:35,华润加价至10.94亿元,溢价76%,楼面价9338元/平米。随后,龙光把总价加至11亿元,溢价77%,楼面价9389元/平米。

  14:21,目前是华润、龙光和碧桂园三强争霸,最新龙光报价10.76亿元,楼面价9185元/平米。

  14:08,龙光和华润两强相争,碧桂园也加入角逐,最新为碧桂园报价10.58亿元,溢价71%,楼面价9030元/平米。

  开拍4小时溢价68%!最新华润报价10.4亿元,楼面价8877元/平米。

  13:43,华润、龙光、雅居乐轮番加价,最新龙光报价10.22亿元,溢价65%,楼面价8724元/平米。随后,碧桂园又加价至10.28亿元。

  13:30,总价突破10亿元,最新为华润报价10.04亿元,溢价62%,楼面价8570元/平米。

  13:21,几轮加价后,华润把最新报价推高至9.92亿元,溢价60%,楼面价8468元/平米。

  13:07,龙光追加报价至9.68亿元,溢价56%,楼面价8263元/平米。

  开拍3小时溢价53%!最新为金地报价9.5亿元,楼面价8109元/平米。随后雅居乐和碧桂园相继加价,最新碧桂园加价至9.62亿元。

  12:44,金地继续加价至9.26亿元,溢价49%,楼面价7904元/平米。随后龙光和雅居乐紧追不放,最新为雅居乐报价9.38亿元,溢价51%,楼面价突破8字头。

  12:36,龙光继续加价至9.08亿元,华润重回状态,马上追加至7.14亿元,楼面价7802元/平米。

  12:24,金地加价之后,龙光继续追加至8.9亿元,溢价44%,楼面价7597元/平米。随后,雅居乐和碧桂园又杀个“回马枪”,最新碧桂园报价9.02亿元。

  12:11,金地继续加价至8.72亿元,溢价41%,楼面价7443元/平米。龙光和金地玩起“二人转”,轮番加价,最新龙光加价至8.78亿元。

  开拍2小时竞价40轮,最新为龙光报价8.54亿元,溢价38%,楼面价7290元/平米。“磨磨蹭蹭要拍到什么时候”……网友吐槽今天加价速度有点慢。随后,金地和龙光纷纷加价,最新报价为8.66亿元。

  11:51,中梁亦加入搅局,加价至8.42亿元,溢价36%,楼面价7187元/平米。

  11:39,碧桂园加入争夺战,报价8.24亿元,溢价33%,楼面价突破7字头。金地继续追加至8.3亿元。碧桂园毫不放松,加价至8.36亿元。

  11:34,金地加价至8.18亿元,溢价32%,楼面价5860元/平米。若剔除人才住房和幼儿园,楼面价约6982元/平米。

  11:22,在5分钟倒计时即将结束之际,龙光加价至8亿元,溢价29%,楼面价5731元/平米。金地随后加价600万,最新报价推高至8.06亿元,龙光继续加价至8.12亿元。

  11:10,雅居乐加价之后,华润再次加价至7.82亿元,溢价26%,楼面价5602元/平米。若扣除人才住房和幼儿园,目前楼面价去到6675元/平米。随后,中梁加价至7.88亿元,华润继续加价至7.94亿元。

  11:02,华润再次加价至7.7亿元,溢价24%,楼面价5516元/平米。“价格高不了看这个节奏,很保守”,“估计到11点30结束”,“不拍到1万不合理啊”,乐居网友众说纷纭。

  10:57,金地突然杀出,加价至7.64亿元,溢价23%,楼面价5473元/平米。开拍1小时竞价25轮。

  10:49,华润加价之后,龙光追加至7.52亿元,溢价21%,楼面价5387元/平米。加价非常缓慢,接近5分钟才加价一次。

  10:35,龙光加入角逐,报价7.28亿元,楼面价5216元/平米。随后华润继续加价至7.34亿元。

  开拍半小时溢价16%!华润报价7.22亿元,楼面价5173元/平米。“乐观估计楼面价可以拍到8000”,“这块地三面看河”,业内人士热烈讨论。

  10:27,接近5分钟结束之际,雅居乐突然杀出,报价7.16亿元,楼面价5130元/平米。

  10:23,华润继续追加600万到7.1亿元。“华润和保利的两强之争从昨天延续到今天!”有网友惊叹道!

  10:16,短暂考虑3分钟,华润报价6.98亿元,楼面价突破5字头。据说,3500号是保利,加价非常积极,再次追加至7.04亿元。

  10:07,3500号竞买人率先报价6.8亿元,4484号竞买人继续追加,3500号加价至6.92亿元,楼面价4958元/平米。“听说保利可能增加佛山片区占有率”,网友议论纷纷。继19日保利一口气斥资近74亿元夺得桂城水厂地块和禅城化纤厂地块后,不少网友很期待保利今天的表现。

  10:00正式开拍前,已有8个不同竞买人报价,最新报价为6.62亿元,楼面价4743元/平米。知情人士透露,保利、雅居乐、卓越、华润、金融街、合景、正荣、金地、碧桂园、龙光、中梁11家房企参加本次竞拍。

  9:40,网上竞拍系统显示,已有3次报价,最新报价为6.32亿元,楼面价4528元/平米。

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